Акт об отсутствии гаражей на земельном участке

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Еще статьи по теме Как узаконить гараж, являющийся самостроем Нередко владельцы авто строят гаражи на не принадлежащих им землях, или же на участках, для строительства не предназначенных. И лишь затем хозяева сооружений начинают думать, как узаконить гараж. Сейчас закон устроен так, что подобные строения необходимо зарегистрировать как самострой. Важно: подобным объектом, согласно ст. Кроме отсутствия разрешения на строительство, ваш гараж определяет, как самострой любое нарушение норм закона, которые касаются порядка строительства.

Минэкономразвития разработало проект федерального закона о гаражах и порядке их приобретения. Основная цель Проекта — комплексное и системное регулирование вопросов правового статуса и деятельности гаражных и гаражно-строительных кооперативов, а также оформления прав на объекты гаражного назначения.

Предлагаем рассмотреть тему: "порядок действий для продажи гаража без документов" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. No30 Гражданского кодекса описаны все нюансы оформления договора, представлены нормы и положения, которые применяются к процедуре.

Акт об отсутствии гаражей на земельном участке

Еще статьи по теме Как узаконить гараж, являющийся самостроем Нередко владельцы авто строят гаражи на не принадлежащих им землях, или же на участках, для строительства не предназначенных. И лишь затем хозяева сооружений начинают думать, как узаконить гараж. Сейчас закон устроен так, что подобные строения необходимо зарегистрировать как самострой.

Важно: подобным объектом, согласно ст. Кроме отсутствия разрешения на строительство, ваш гараж определяет, как самострой любое нарушение норм закона, которые касаются порядка строительства. Способы легализации самостроя Для начала, определимся, как узаконить гараж в случаях, когда разрешение на строительство не нужно. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Причем одна из проблем заключается в том, что в сложившейся неразберихе мало кто вообще представляет, как это сделать. Поэтому для начала проясним ситуацию. Кроме того, следует обратить внимание на такой момент: оформлять гараж предпринима-телю нужно на себя как на гражданина-физлицо, поскольку именно физлицо является субъектом права собственности. При этом указывать предпринимательский статус необязательно, но можно а иногда даже нужно, к примеру в Киеве и области.

Тем не менее, даже если автомобиль и гараж оформлены на гражданина физлицо , он имеет полное право использовать их в хоздеятельности статья ГКУ. Теперь давайте разбираться подробно. Кирпичный гараж капитальный гараж Кирпичный гараж является недвижимостью, поскольку его невозможно отделить от земли, не обесценив и не изменив его назначение статья 2 Закона о регистрации недвижимости.

Значит, предприниматель, имеющий такой гараж, должен получить право собственности или пользования на землю под ним и зарегистрировать право собственности на гараж в бюро технической инвентаризации БТИ. А для этого сначала нужно получить в ГАСК сертификат соответствия построенного объекта строительным нормам пункт 1.

Получение такого сертификата связано с рядом особенностей. Гараж построен на территории частного жилого дома Итак, предполагаем, что частный дом стоит законно, т. Однако, несмотря на то что гараж стоит на земле, которая принадлежит физлицу, строить его без разрешения от ГАСК на проведение стройработ все равно было незаконно. Таким образом, гараж необходимо узаконить. Почему только надежда, а не твердая уверенность? Это означает, что проще узаконить тот гараж, который построен на территории еще не узаконенного частного дома, чем тот, который построен на территории частного дома, уже оформленного надлежащим образом.

Однако данная ситуация встречается нечасто, поэтому мы сейчас остановимся на гаражах, построенных на территории узаконенных частных домов. Итак, исходя из письма Минре-гионстроя от Значит, если: 1 гараж построен до Кроме того, придется уплаттъ админштраф за самовольное строительство в сумме 85— грн. На основании этих документов в течение 10 рабочих дней выдадут сертификат.

Если на каком-то из указанных этапов не удастся получить необходимый документ будет получен отказ , остается действовать через суд подробно о судебной процедуре см. При этом придется пройти следующие этапы: — сначала обратиться в БТИ по месту нахождения дома и гаража для проведения технической инвентаризации объектов это в том случае, если БТИ еще не выявила незаконно построенный гараж.

При этом гаражу будет присвоен статус самостроя со всеми вытекающими последствиями, о которых упоминалось выше ; — затем обратиться в орган Госпожарнадзора и СЭС для получения заключения о соответствии объекта пожарным и санитарным нормам и правилам; — далее следует обратиться в ГАСК для получения заключения о соответствии объекта строительным нормам и правилам. При этом придется уплатить админштраф в размере 85 — грн. Велика вероятность того, что в БТИ откажут, поскольку нет всех необходимых документов на самострой.

После получения отказа можно, основываясь на части 5 статьи ГКУ, подавать в суд иск о признании права собственности на самовольное строительство, так как оно не нарушает права других лиц и построено на собственной земле физлица; — получив положительное решение суда, можно обращаться в БТИ для регистрации права собственности на гараж. При этом к заявлению о регистрации права собственности нужно приложить решение суда пункт 2.

Гараж зарегистрируют, но будут говорить, что он считается самостроем, а значит, собственник гаража все равно обязан: — разработать проект, согласовать и утвердить его в установленном порядке; — получить разрешение ГАСК на проведение строительных работ; — ввести гараж в эксплуатацию сертификатом соответствия письмо Минрегионстроя от Однако эти требования БТИ излишни.

Дело в том, что если мы признали право собственности на объект недвижимости гараж на основании решения суда и решение вступило в законную силу, то БТИ обязано зарегистрировать гараж. А поскольку решение суда, вступившее в законную силу, является правоустанавли-вающим документом, гараж не считается самостроем. Гараж построен возле многоэтажного дома Данная ситуация осложняется тем, что у физлица, поставившего гараж, нет документов на землю под ним.

Поэтому нужно начинать с оформления земельного участка. В каждом регионе Украины оформление земли под гаражами происходит по правилам, которые установил местный совет. А последних документов, естественно, нет, поскольку для их оформления необходимо обратиться в суд. В свою очередь, суды, как правило, удовлетворяют иски о признании права собственности на самострой только после того, как физлицо уже обращалось в местный совет с просьбой отвести земельный участок под ранее построенный объект постановления ВХСУ от Поэтому могут возникнуть два варианта развития событий: 1 горсовет выдаст разрешение на оформление земельного участка невзирая на отсутствие документа о праве собственности на гараж.

Правда, при этом, возможно, потребуются доказательства того, что гараж действительно принадлежит конкретному физлицу показания свидетелей о пользовании гаражом и его установке, документы о покупке стройматериалов, оплате стройработ и т.

В таком случае на основании решения, полученного от горсовета, нужно заключить договор аренды или оформить акт о собственности на землю и провести госрегистрацию такого документа. При этом в судебном иске следует опираться на часть 3 статьи ГКУ. Вместе с тем рассчитывать на стопроцентный успех в данном деле сложно. Гараж находится на территории гаражно-строительного кооператива ГСК Построить гараж на территории ГСК, конечно, гораздо лучше, чем в любом другом месте.

Тем не менее даже в этом случае полноценным собственником гаража физлицо все равно не является. Дело в том, что специфика ГСК такова, что каждый его член, вступая в ГСК, получает право построить гараж и ежемесячно уплачивает членский взнос.

Однако ни право собственности на гараж, ни право собственности на землю под ним не оформляется. Поэтому, если вдруг понадобится сносить гаражи, никто стоимость гаража владельцу не возместит. Чтобы обезопасить себя от возможных неприятностей, лучше гараж зарегистрировать. Начнем с вопроса о земле: 1 если ГСК получил землю в собственность или в аренду, добиться отвода отдельного ее кусочка под гараж не получится, поскольку граждане имеют право на приватизацию земли только в том случае, если строят индивидуальные гаражи, а не гаражи в ГСК статья ЗКУ.

То есть вопрос с землей в таком случае лучше не трогать; 2 если ГСК документы на землю не оформлял бывает и такое , физлицо может обратиться в горсовет с заявлением о приватизации получении в собственность земельного участка под гараж на основании статей и ЗКУ. Процедура приватизации такова: — физлицо подает в горсовет заявление о выделении земельного участка для строительства индивидуального гаража с указанием размера участка не более 0,01 га — статья ЗКУ ] — к заявлению прилагаются графические материалы, на которых указано место размещения земельного участка; — в течение месяца горсовет примет решение о разрешении на разработку проекта землеустройства относительно отвода земельного участка; — необходимо заключить договор на разработку проекта отвода земельного участка со специальной организацией имеющей лицензию ; — проект отвода подается для согласования в горсовет, а именно в Комиссию по рассмотрению вопросов, связанных с согласованием документации по землеустройству.

Если все пройдет успешно, то в течение трех недель Комиссия предоставит решение о согласовании проекта отвода земли если понадобится, будет проведена дополнительная экспертиза проекта ; — после принятия решения о согласовании горсовет в течение двух недель должен утвердить этот проект и принять решение о передаче ее в собственность физлица; — на основании решения горсовета оформляется государственный акт о праве собственности на землю, который подлежит госрегистрации.

С момента госрегистрации акта земля становится собственностью физлица. Несколько слов о статье ЗКУ: в ней сказано о возможности получить право на землю, если она открыто и непрерывно используется физлицом на протяжении 15 лет без документов.

Однако данная норма: — во-первых, дает всего лишь возможность получить землю, но вовсе не обязывает орган местного самоуправления такой участок предоставить; — во-вторых, не предусматривает для лица, которое пользовалось землей, никаких привилегий по сравнению с теми лицами, которые эту землю не использовали.

Поэтому на сегодня данная норма считается мертвой и воспользоваться ею невозможно. Итак, с землей разобрались. Теперь нужно оформить право собственности на гараж. Поскольку гараж находится в ГСК, оформить на него право собственности можно на том основании, что физлицо полностью внесло паевые взносы в ГСК. Для этого нужно обратиться в орган госрегистрации прав и подать туда необходимые документы, ориентировочно такие конкретный их перечень пока не установлен — статья 18 и пункт 2 статьи 15 Закона о регистрации недвижимости : 1 справку ГСК о членстве в кооперативе и полной выплате паевого взноса на ней должна быть подпись председателя ГСК и главного бухгалтера, а также печать ГСК ; 2 техпаспорт на гараж оформляется в БТИ после инвентаризации гаража.

Итак, если свидетельство о праве собственности на гараж на руках, уже можно рассчитывать на компенсацию его стоимости, если гараж решат снести к примеру, выделив землю ГСК под постройку многоэтажки. Бывает обратный вариант. Есть право собственности на гараж и технический паспорт БТИ, но не оформлен землеотвод. В таком случае необходимо выяснить, приватизировал ли ГСК землю.

Если да, то на себя физлицо эту землю уже не оформит. Поскольку в данной ситуации документы на гараж есть, в суд обращаться не придется.

Горсовет, скорее всего, выделит лицу в собственность или в аренду земельный участок под гаражом. Металлический гараж не является объектом недвижимости, поскольку его можно отделить от земли, практически не обесценив и не изменив его назначение. Значит, такой гараж, во-первых, не является самостроем, а во-вторых, его не нужно регистрировать как объект недвижимости в БТИ.

Впрочем, иногда и на такие гаражи удается оформить право собственности в том же порядке, что и на кирпичный гараж т. Итак, для того чтобы добиться законного размещения металлического гаража, нужно решить только один вопрос — оформить документ на землю под ним: это должен быть либо государственный акт о праве собственности на землю, либо договор аренды земли.

Правда, можно попытаться получить временное разрешение в ЖЭКе на размещение металлического гаража. А вообще, если поступать законно, то необходимо подать в горсовет заявление с просьбой выделить ё собственность землю для установки гаража. Процедура приватизации стандартная см. Однако не исключено, что выделенный участок может быть весьма удален от места проживания физлица, но тут уж ничего не поделаешь.

Как только горсовет примет решение о выделении в собственность физлица 0,01 га земли, нужно будет оформить акт на такой участок земли и зареги-стрировать его. После этого на собственном участке можно разместить металлический гараж напоминаем, что, поскольку он не является объектом недвижимости, оформлять стройдо-кументацию и регистрировать его в БТИ нет необходимости. При этом право собственности на гараж будут подтверждать документы о его приобретении договор купли-продажи, монтажа, счета и квитанции об оплате стоимости гаража и услуг по его установке.

Выводы Процедура узаконивания гаража не только достаточно сложна, но и длительна. Наиболее выгодным вариантом является размещение гаража на территории собственного частного дома, на территории ГСК либо приватизация земли для установки индивидуального гаража правда, дать землю могут и на окраине города.

А вот узаконить гараж во дворе многоэтажки тем более если он не капитальный, а металлический практически невозможно. Разрешение на это дадут только инвалиду с заболеванием опорно-двигательного аппарата, у которого есть автомобиль с ручным управлением.

Справочная информация справка 1 Получить в пользование землю возле многоквартирного дома можно только при условии, что совладельцы земли все жильцы дома или ЖЭК если земля возле дома передана ЖЭКу не возражают. Впрочем, поскольку нормативными строительными документами не предусмотрено размещение гаражей во дворах многоэтажных домов, получить такое разрешение непросто. Изъятие и предоставление земельных участков из земель, образующих особо охраняемые природные территории, допускаются в случае, если цели и условия изъятия и предоставления этих земельных участков не противоречат режиму охраны и использования особо охраняемых природных территорий.

В случае, если изъятие и предоставление земельного участка относятся к компетенции различных местных исполнительных комитетов администраций свободных экономических зон , решение об изъятии и предоставлении этого участка может приниматься местным исполнительным комитетом администрацией свободной экономической зоны , к компетенции которого относится предоставление земельного участка, за исключением изъятия и предоставления земельных участков из сельскохозяйственных земель сельскохозяйственного назначения, лесных земель лесного фонда, земель природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения для целей, не связанных с назначением этих земель.

Лица, которым предоставляются земельные участки из сельскохозяйственных земель, земель лесного фонда для целей, не связанных с ведением сельского и или лесного хозяйства, либо разрешается строительство подземных линейных сооружений газопроводов, нефтепроводов, линий электропередачи, связи и других сооружений в срок до полутора лет без изъятия земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, обязаны возмещать потери сельскохозяйственного и или лесохозяйственного производства, связанные с изъятием таких земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных в части третьей настоящего пункта, пунктах 4 и 5 настоящего Указа.

Порядок определения, размеры подлежащих возмещению потерь сельскохозяйственного и или лесохозяйственного производства устанавливаются Советом Министров Республики Беларусь, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.

При оформлении права собственности на гараж особое внимание уделяется тому, является ли гараж индивидуальным или относится к кооперативу. Исходя из этого формируется пакет документов, необходимых для регистрации права собственности. Факт расположения гаража на собственном участке не освобождают собственника земли от необходимости регистрировать гараж. Итак, если вы строите гараж с нуля на собственном участке, то вам не потребуется никаких разрешений. Если же земля была приобретена с уже построенным гаражом, то по информации Росреестра нужно проверить, поставлен ли на учет данный гараж или нет.

Чтобы зарегистрировать право собственности на гараж, расположенный на собственном участке, нужно: составить технический план эта процедура необходима, если гараж не стоит на учете в Росреестре, для регистрации обратитесь в БТИ или к кадастровому инженеру после составления плана поставить гараж на учет по результатам в Росреестре выдадут выписку, которая свидетельствует о постановке объекта недвижимости на учет оформить право собственности обратитесь с заявлением о регистрации права собственности Стоит помнить о процедуре дачной амнистии, согласно которой одновременно на одном участке можно оформить в собственность все объекты например, дом, гараж и сам земельный участок без межевого плана.

Минэкономразвития России подготовило проект закона о гаражах

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. На прошлой неделе Минэкономразвития России разместило на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов проект, цель которого — комплексное и системное регулирование вопросов правового положения и деятельности гаражных гаражно-строительных кооперативов, а также оформления прав на объекты гаражного назначения. Как указывается в пояснительной записке к проекту 1 , отсутствие в настоящее время комплексного нормативного правового регулирования в данной сфере порождает целый ряд проблем, например, трудности с регистрацией права собственности членов гаражно-строительных кооперативов на объекты гаражного назначения и занимаемые ими земельные участки из-за отсутствия у них документов как о предоставлении земельных участков для строительства гаражей, так и на сами гаражи.

Акт об отсутствии ¦ гаражей на земельном участке

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. На прошлой неделе Минэкономразвития России разместило на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов проект, цель которого — комплексное и системное регулирование вопросов правового положения и деятельности гаражных гаражно-строительных кооперативов, а также оформления прав на объекты гаражного назначения. Как указывается в пояснительной записке к проекту 1 , отсутствие в настоящее время комплексного нормативного правового регулирования в данной сфере порождает целый ряд проблем, например, трудности с регистрацией права собственности членов гаражно-строительных кооперативов на объекты гаражного назначения и занимаемые ими земельные участки из-за отсутствия у них документов как о предоставлении земельных участков для строительства гаражей, так и на сами гаражи. На решение этой и ряда других проблем и направлен рассматриваемый проект. Отметим некоторые из предлагаемых им нововведений. Дорогие читатели!

Грядет «Гаражная» амнистия

Предполагается, что с принятием закона у граждан, не имеющих документы на гаражи, появится возможность оформить их в собственность и приобрести участок под ними. Внести законопроект в Правительство РФ планируется в мае года. Ожидаемый срок вступления закона в силу — год. В настоящее время в таких ситуациях возникают трудности, связанные с формированием земельного участка для строительства гаража или стоянки на территории, занятой многоквартирными домами. Инвалид, желающий получить земельный участок для указанных целей, несет расходы за внесение изменений в утвержденные проекты планировки и межевания территории. До 3 августа года, при строительстве индивидуального жилого дома необходимо было получить разрешение на строительство. Собственник земельного участка подавал заявление о выдаче разрешения на строительство и прикладывал к заявлению следующие документы:. Через 10 дней собственник получал разрешение на строительство дома и мог законно приступить к строительству дома.

При оформлении гаража в собственность порядок и условия проведения данной процедуры во многом зависят от того, является гараж кооперативным или индивидуальным. Кроме того, и в том и в другом случае помимо документального закрепления права собственности на сам гараж может потребоваться приватизация земельного участка под ним. Оформление гаража в собственность — можно ли выправить документы на индивидуальный гараж. Владельцы земли нередко возводят на своих участках помимо жилого дома различные постройки, в том числе гаражи.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Регистрация бани и гаража! Порядок оформления строений на участке
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. spilringtoll

    Спасибо за инфу, на канал подписался

  2. Инна

    Напоминаем первый раз про Адвокатский клуб слышу

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных