Договор аренды части нежилого помещения под оказание услуг общественного питания 2018 год

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Постановление АС Западно-Сибирского округа от Для осуществления этой деятельности он арендовал у организации три помещения в одном здании:. Налоговики посчитали, что бизнесмен не имел права на ЕНВД. Основание — арендованные индивидуальным предпринимателем помещения, находящиеся в одном здании и имеющие залы обслуживания посетителей, отнесены правоустанавливающими документами к одному торговому объекту, их общая площадь превышает кв. Бизнесмен, не согласившись с таким выводом, обратился в суд и выиграл дело в трех судебных инстанциях. Принимая решение в пользу индивидуального предпринимателя, арбитры исходили из того, что для целей применения ЕНВД в площадь зала обслуживания посетителей включаются только площади, используемые исключительно для потребления пищи посетителями и проведения ими досуга.

Физическим показателем для расчета ЕНВД при оказании услуг объектом общепита при наличии у него зала обслуживания является площадь этого зала.

Договор в совокупности с актом приема-передачи и схемой помещений позволяют определить объект аренды в соответствии с п. Договор не содержит данных, позволяющих установить, какая часть объекта передана в аренду. Суд посчитал, что сторонами не согласовано условие об объекте, подлежащем передаче в аренду.

Сдача в аренду нежилого помещения на патенте

Постановление АС Западно-Сибирского округа от Для осуществления этой деятельности он арендовал у организации три помещения в одном здании:. Налоговики посчитали, что бизнесмен не имел права на ЕНВД. Основание — арендованные индивидуальным предпринимателем помещения, находящиеся в одном здании и имеющие залы обслуживания посетителей, отнесены правоустанавливающими документами к одному торговому объекту, их общая площадь превышает кв.

Бизнесмен, не согласившись с таким выводом, обратился в суд и выиграл дело в трех судебных инстанциях. Принимая решение в пользу индивидуального предпринимателя, арбитры исходили из того, что для целей применения ЕНВД в площадь зала обслуживания посетителей включаются только площади, используемые исключительно для потребления пищи посетителями и проведения ими досуга. Иные площади, на которых нет условий для потребления посетителями пищи и проведения досуга в частности, площади подсобных помещений, предназначенных для приготовления и раздачи пищи, мытья посуды и которые не влияют на базовую доходность, не должны учитываться при исчислении ЕНВД.

Изучив материалы дела, суды пришли к выводу, что индивидуальный предприниматель использует в хозяйственной деятельности три самостоятельных объекта общественного питания. Кроме того, арбитры приняли во внимания разъяснения Минфина России, данные ведомством в письмах от Позиция финансистов заключается в следующем:. В рассматриваемой ситуации все точки общепита, принадлежащие предпринимателю, функционировали обособленно друг от друга, имели различные кухни, отдельные входы.

Каждый из них имел индивидуальное название, собственную специфику деятельности, характерную только для данного объекта организации общественного питания, набор приготовляемых и реализуемых блюд. Все три объекта общепита имели отдельные аппараты контрольно-кассовой техники.

И, наконец, площадь каждого из трех объектов согласно сведениям, содержащимся в инвентаризационных документах, составляла менее кв. Постановление АС Волго-Вятского округа от Организация занималась гостиничным бизнесом. Для осуществления этой деятельности она арендовала у индивидуального предпринимателя две гостиницы, которые имели отдельные правоустанавливающие документы. Площадь каждой гостиницы была менее кв.

В ходе выездной налоговой проверки инспекторы пришли к выводу, что у компании не было права на этот спецрежим, так как гостиницы находились на одном земельном участке. Кроме того, у гостиниц были единые правила оказания услуг, и в них работал один и тот же персонал. В связи с этим налоговики объединили площадь гостиниц. И так как конечный результат превысил установленный лимит, ревизоры доначислили организации налоги по общей системе налогообложения. Компания с таким решением не согласилась и обратилась в суд.

Она считала, что налоговый орган неправомерно объединил площади двух гостиниц. В пользу этой точки зрения организация привела следующие доводы:. Данное обстоятельство не позволяет объединять их бизнес. Суды не приняли доводы организации и встали на сторону налоговиков.

Приведем аргументацию арбитров. Система налогообложения в виде ЕНВД может применяться в отношении деятельности по оказанию услуг по временному размещению и проживанию организациями и индивидуальными предпринимателями, использующими в каждом объекте предоставления данных услуг общую площадь помещений для временного размещения и проживания не более кв.

Согласно абз. Объектом налогообложения для применения ЕНВД признается вмененный доход налогоплательщика, а налоговой базой — величина вмененного дохода, рассчитываемая как произведение базовой доходности по определенному виду деятельности, исчисленной за налоговый период, и величины физического показателя, характеризующего данный вид деятельности п.

В силу п. При этом в абз. Общая площадь помещений для временного размещения и проживания определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов на объекты предоставления услуг по временному размещению и проживанию договоров купли-продажи, аренды субаренды , технических паспортов, планов, схем, экспликаций и других документов.

При определении общей площади помещений для временного размещения и проживания объектов гостиничного типа гостиниц, кемпингов, общежитий и других объектов не учитывается площадь помещений общего пользования проживающих холлов, коридоров, вестибюлей на этажах, межэтажных лестниц, общих санузлов, саун и душевых комнат, помещений ресторанов, баров, столовых и других помещений , а также площадь административно-хозяйственных помещений.

В целях ЕНВД к инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у организации или индивидуального предпринимателя документы на объект стационарной торговой сети организации общественного питания , содержащие необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды субаренды нежилого помещения или его части частей , разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и другие документы.

Изучив материалы дела, в том числе договоры аренды, заключенные между организацией и предпринимателем, свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, экспликации к техническому плану и технические паспорта зданий, правила предоставления гостиничных услуг, сведения с официального сайта организации, протоколы допросов сотрудников компании бухгалтера, администраторов и горничных гостиницы, официанта, поваров и уборщиков служебных помещений , суды установили, что организация оказывала услуги по временному размещению и проживанию граждан в едином гостиничном комплексе, состоящем из двух корпусов, расположенных на земельном участке без видимых разграничений, имеющих единые центральный вход и стойку администратора, а также общую инфраструктуру.

Общая площадь помещений для проживания и размещения составляла более кв. Кроме того, арбитры учли факт взаимозависимости организации и индивидуального предпринимателя, сдававшего ей в аренду гостиницы индивидуальный предприниматель одновременно являлся учредителем и директором организации.

В результате суды пришли к выводу, что установленные фактические обстоятельства исключают возможность применения организацией системы налогообложения в виде ЕНВД. Я понимаю Сайт www. Пользуясь сайтом, вы соглашаетесь с этим. Черняховского, д. Позиция финансистов заключается в следующем: — объекты организации общественного питания, разделенные в инвентаризационных документах, следует рассматривать как отдельные объекты организации общественного питания и при определении площади зала обслуживания посетителей учитывать отдельно площадь залов обслуживания посетителей каждого из объектов общепита; — площади залов обслуживания посетителей, принадлежащих различным объектам общественного питания, не суммируются; — площадь зала обслуживания посетителей определяется путем суммирования всех используемых площадей залов обслуживания посетителей только в том случае, если объекты общественного питания не могут функционировать обособленно друг от друга и согласно инвентаризационным и или правоустанавливающим документам относятся к одному объекту организации общественного питания, имеющему несколько залов обслуживания посетителей.

В связи с этим индивидуальный предприниматель имел полное право на применение ЕНВД. В пользу этой точки зрения организация привела следующие доводы: — здания административно-бытовых корпусов АБК-1 и АБК-2 , использовавшиеся в проверяемом периоде для оказания гостиничных услуг, имели отдельные правоустанавливающие документы; — указанные объекты расположены на разных земельных участках, которые не являются смежными и между которыми располагаются несколько отдельно выделенных участков со строениями; — выделение земельных участков под указанные здания произошло задолго до начала использования их в целях оказания гостиничных услуг; — наличие у гостиниц единых правил предоставления гостиничных услуг и одного обслуживающего персонала объясняется ведением предпринимательской деятельности в двух гостиницах одним юридическим лицом; — на территории, огороженной одним забором с одним центральных входом, в проверяемом периоде осуществлялась деятельность не только организацией, но и индивидуальным предпринимателем.

Книги нашего издательства: серия История. Свежий номер. Правовые беседы. Прямая речь. Консультационный центр ЭЖ: консультации по вопросам бухучета и налогов.

Договор об оказании услуг с рестораном

Физическим показателем для расчета ЕНВД при оказании услуг объектом общепита при наличии у него зала обслуживания является площадь этого зала. Она не должна быть больше кв. Под залом обслуживания понимается часть помещения, где происходит непосредственное обслуживание посетителей. При определении площади зала обслуживания не учитывается кухня, места раздачи и подогрева готовой продукции, место кассира, подсобные помещения, места для курения, коридоры, гардероб. К услугам досуга при расчете ЕНВД относится проведение развлекательных мероприятий для посетителей общепита.

Договор аренды части нежилого помещения под оказание услуг общественного питания 2018 год

С 1 января года на территории Ростовской области введена патентная система налогообложения в соответствии с главой Преимущества патентной системы: - не платят НДС, налог на доходы физических лиц, налог на имущество физических лиц в части доходов и имущества, связанных с видами деятельности, в отношении которых применяется патентная система налогообложения ; - вправе не применять контрольно-кассовую технику; - не представляют налоговую отчетность. Условия применения патентной системы налогообложения: - объем выручки не должен превышать 60 млн. Рублей за календарный год; - средняя численность наемных работников — не более 15 человек; - документом, удостоверяющим право на применение патентной системы налогообложения, является патент на осуществление одного из видов предпринимательской деятельности, установленных статьей 9. Основными видами предпринимательской деятельности, на которые распространяется патентная система налогообложения ст.

Договор аренды части нежилого помещения под оказание услуг общественного питания 2019 год

Заведомо ложный донос о совершении преступления - наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок от ста восьмидесяти до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет. Мотивы у всех бывают разные, но суть сводится к одному: человек обращается в милицию с заявлением, в котором содержится ложная информация и заявившей человек об этом знает и осознает данный факт, несмотря на наказуемость таких действий в соответствии со ст. То же деяние, соединенное с обвинением лица в совершении тяжкого или особо тяжкого преступления, - наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет либо лишением свободы на срок до трех лет. Деяния, предусмотренные частями первой или второй настоящей статьи, соединенные с искусственным созданием доказательств обвинения, - наказываются лишением свободы на срок до шести лет. С практической же точки зрения, мне неизвестны случаи о направленных уголовных делах в суд в подобной ситуации. Именно поэтому в процессуальных бланках заявлений содержатся графы о том, что лицо предупреждено об уголовной ответственности за заведомо лонный донос по ст. Дополнительный допрос друзей заявителя подтверждает, что последний действительно при них отходил на газон, где несколько раз падал, ранее об этом не говорили, так как не помнили, но после того как работники милиции, основываясь на показаниях мальчишки и его друзей спросили про газон, так сразу же и вспомнили.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды нежилого помещения / адвокат про договор аренды

Суды решили так (ЕНВД) («Малая бухгалтерия», № 02, 2019 г.)

.

.

.

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. elphacar68

    А сколько стоят услуги по консультации?

  2. Станислав

    Я лично в киев поеду с харькова на своей 2108, и корешей своих возьму на трассе пробку устроим, нас видно будет с далека Я думаю налога не будет выборы впереди)

  3. Ванда

    Спорный вопрос. Можно быть сотрудником, а можно быть женщиной. Если это профессиональный сотрудник, то он должен понимать, что в данном вопросе, он на голову компетентнее лица не являющегося экспертом. Врачь может обидется, что его оскорбили или не оказать медецинской помощи, но он врачь! Я считаю, что люди которые на голову выше в каких-либо профессиональных сферах, а адвокат и судья являются таковыми в суде, должны сами уметь не допускать подобных ситуаций.

  4. Харлампий

    В первую очередь надо поставить налог на всех депутатов и министров, и в том числе и Призидента.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных